Wohnberechtigungsschein (WBS) in Dortmund beantragen: Voraussetzungen, Unterlagen, Dauer

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ermöglicht Haushalten mit geringem Einkommen den Zugang zu öffentlich geförderten Wohnungen in Dortmund. Diese Sozialwohnungen sind durch Mietpreisbindungen deutlich günstiger als vergleichbare Wohnungen auf dem freien Markt – ein wichtiger Baustein für bezahlbares Wohnen in der Stadt. In diesem Ratgeber erfährst du, wie du einen WBS in Dortmund beantragst, welche Voraussetzungen du erfüllen musst und welche Unterlagen benötigt werden.

Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

Der Wohnberechtigungsschein ist ein amtliches Dokument, das bescheinigt, dass du berechtigt bist, eine öffentlich geförderte Wohnung anzumieten. Diese Wohnungen wurden mit staatlichen Mitteln gebaut oder saniert und unterliegen einer Mietpreisbindung. Vermieter dürfen sie nur an Personen vermieten, die einen gültigen WBS vorlegen können.

In Dortmund gibt es verschiedene Arten von Wohnberechtigungsscheinen:

• WBS mit Dringlichkeitsstufe A: Für Haushalte in besonders schwierigen Wohnsituationen (z.B. Obdachlosigkeit, Räumungsklagen)
• WBS mit Dringlichkeitsstufe B: Für Haushalte, die dringend eine Wohnung benötigen (z.B. unzumutbare Wohnverhältnisse)
• WBS ohne Dringlichkeitsstufe: Für alle anderen anspruchsberechtigten Haushalte

Wer hat Anspruch auf einen WBS in Dortmund?

Einkommensgrenzen

Die wichtigste Voraussetzung ist, dass dein Haushaltseinkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet. In Nordrhein-Westfalen gelten folgende Einkommensgrenzen (Stand 2024):

• 1-Personen-Haushalt: 18.240 Euro Jahreseinkommen
• 2-Personen-Haushalt: 27.840 Euro Jahreseinkommen
• Jede weitere Person: + 5.520 Euro

Für bestimmte Haushaltskonstellationen gibt es Erhöhungen:

• Schwerbehinderte (ab GdB 50): + 5.520 Euro
• Alleinerziehende: + 3.360 Euro
• Pflegebedürftige: + 5.520 Euro

Welches Einkommen zählt?

Für die Berechnung wird das Bruttojahreseinkommen aller Haushaltsmitglieder herangezogen, abzüglich bestimmter Freibeträge. Dazu gehören:

• Einkommen aus nichtselbstständiger Arbeit
• Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit
• Renten und Pensionen
• Arbeitslosengeld I
• Kindergeld (für Kinder, die selbst Einkommen haben)
• Kapitalerträge und Mieteinnahmen

Nicht angerechnet werden:

• Kindergeld (für Kinder ohne eigenes Einkommen)
• Elterngeld (Sockelbetrag)
• Arbeitslosengeld II / Bürgergeld
• Sozialhilfe
• BAföG
• Wohngeld

Weitere Voraussetzungen

• Hauptwohnsitz: Du musst deinen Hauptwohnsitz in Dortmund haben oder begründen wollen
• Bedarf: Du benötigst tatsächlich eine Wohnung (kein ausreichender Wohnraum vorhanden)
• Staatsangehörigkeit: Deutsche Staatsangehörigkeit oder entsprechende Aufenthaltstitel

Welche Unterlagen werden benötigt?

Für den Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein benötigst du folgende Dokumente:

Grundlegende Unterlagen

• Personalausweis oder Reisepass (aller Haushaltsmitglieder)
• Meldebescheinigung (nicht älter als 3 Monate)
• Bei ausländischen Mitbürgern: Aufenthaltstitel

Einkommensnachweise (der letzten 12 Monate)

• Arbeitnehmer: Lohn-/Gehaltsabrechnungen, Einkommenssteuerbescheid
• Selbstständige: Einkommenssteuerbescheid, BWA, Gewinn-und-Verlust-Rechnung
• Rentner: Rentenbescheid
• Arbeitslose: Bescheid über Arbeitslosengeld I oder Bürgergeld
• Studenten: BAföG-Bescheid, Immatrikulationsbescheinigung

Besondere Nachweise (falls zutreffend)

• Schwerbehindertenausweis (ab GdB 50)
• Pflegegrad-Bescheinigung
• Nachweise über Unterhaltszahlungen
• Bescheinigung über Alleinerziehung
• Kindergeldbescheide

Bei Dringlichkeit zusätzlich

• Kündigungsschreiben oder Räumungsklage
• Ärztliche Atteste bei gesundheitlichen Gründen
• Bescheinigungen über unzumutbare Wohnverhältnisse

Wo und wie beantrage ich den WBS in Dortmund?

Zuständige Stelle

Der Wohnberechtigungsschein wird in Dortmund vom Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenmanagement ausgestellt.

Kontaktdaten:

• Stadt Dortmund
• Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenmanagement
• Südwall 2-4, 44122 Dortmund
• Telefon: 0231 50-0 (Zentrale)

Antragstellung

Du hast mehrere Möglichkeiten, den WBS zu beantragen:

1. Online: Über das Serviceportal der Stadt Dortmund kannst du den Antrag digital ausfüllen und hochladen
2. Persönlich: Termine im Amt nach vorheriger Vereinbarung
3. Postalisch: Antragsformular herunterladen, ausfüllen und mit Unterlagen per Post einreichen

Tipp: Für die persönliche Vorsprache solltest du unbedingt einen Termin vereinbaren, um Wartezeiten zu vermeiden.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Antragsformular besorgen: Online herunterladen oder im Amt abholen
2. Formular ausfüllen: Alle Haushaltsmitglieder und Einkommensverhältnisse angeben
3. Unterlagen zusammenstellen: Alle erforderlichen Nachweise kopieren
4. Antrag einreichen: Online, persönlich oder per Post
5. Bearbeitung abwarten: Die Behörde prüft deinen Antrag
6. WBS erhalten: Bei positiver Prüfung wird der Schein ausgestellt

Wie lange dauert die Bearbeitung?

Die Bearbeitungszeit für einen Wohnberechtigungsschein in Dortmund beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen. In Ausnahmefällen kann es auch schneller gehen oder länger dauern, abhängig von:

• Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen
• Aktuellem Arbeitsaufkommen im Amt
• Notwendigkeit von Rückfragen oder zusätzlichen Nachweisen
• Dringlichkeitsstufe (besonders dringende Fälle werden vorrangig bearbeitet)

Wichtig: Stelle den Antrag rechtzeitig, bevor deine aktuelle Wohnsituation kritisch wird. Bei drohender Obdachlosigkeit weise unbedingt auf die Dringlichkeit hin.

Wie lange ist der WBS gültig?

Ein ausgestellter Wohnberechtigungsschein ist in Nordrhein-Westfalen ein Jahr lang gültig. Innerhalb dieser Frist musst du eine geförderte Wohnung gefunden und den Mietvertrag unterschrieben haben. Die Gültigkeit beginnt mit dem Ausstellungsdatum.

Falls du innerhalb der Gültigkeitsdauer keine passende Wohnung findest, kannst du eine Verlängerung beantragen. Dafür musst du nachweisen, dass sich deine Einkommensverhältnisse nicht wesentlich verändert haben.

Wo finde ich geförderte Wohnungen in Dortmund?

Mit einem gültigen WBS kannst du dich auf öffentlich geförderte Wohnungen bewerben. Diese findest du:

• Bei den städtischen Wohnungsgesellschaften (z.B. Dogewo21)
• Bei Wohnungsbaugenossenschaften
• Bei privaten Vermietern mit gefördertem Wohnraum
• Auf unserer Plattform unter Wohnungen in Dortmund

Geförderte Wohnungen gibt es in vielen Stadtteilen Dortmunds, unter anderem in Innenstadt-Nord, Huckarde, Eving, Scharnhorst, Mengede oder Lütgendortmund.

Kosten und Gebühren

Die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheins ist in Dortmund kostenfrei. Es fallen keine Verwaltungsgebühren an.

Was passiert nach dem Einzug?

Nach dem Einzug in eine geförderte Wohnung musst du den WBS beim Vermieter abgeben. Dieser leitet ihn an die zuständige Behörde weiter.

Wichtig: Die Stadt Dortmund überprüft regelmäßig (meist alle 3 Jahre), ob die Voraussetzungen für die geförderte Wohnung weiterhin vorliegen. Du erhältst dann einen Fragebogen zur Einkommensentwicklung. Bei deutlich gestiegenem Einkommen kann eine Fehlbelegungsabgabe fällig werden – ein Zuschlag zur Miete.

Tipps für die erfolgreiche Wohnungssuche mit WBS

• Frühzeitig bewerben: Beginne mit der Wohnungssuche, sobald du den WBS hast
• Mehrere Bewerbungen: Bewirb dich bei verschiedenen Vermietern parallel
• Vollständige Unterlagen: Bereite eine Bewerbungsmappe mit allen wichtigen Dokumenten vor – die passende Mieterselbstauskunft kannst du bei uns kostenlos ausfüllen
• Flexibel bleiben: Sei offen für verschiedene Stadtteile und Wohnungsgrößen
• Persönlicher Kontakt: Nutze Besichtigungstermine, um einen guten Eindruck zu hinterlassen
• Dringlichkeit kommunizieren: Falls du eine Dringlichkeitsstufe hast, weise Vermieter darauf hin

Häufige Probleme und Lösungen

Mein Einkommen liegt knapp über der Grenze

Prüfe, ob du Anspruch auf Freibeträge hast (Schwerbehinderung, Alleinerziehend, Pflegebedürftigkeit). Manchmal reichen diese aus, um unter die Einkommensgrenze zu kommen. Lass dich im Amt beraten.

Ich habe Schulden beim bisherigen Vermieter

Ein WBS berechtigt dich zum Bezug einer geförderten Wohnung, aber Vermieter können trotzdem eine Bonitätsprüfung durchführen. Kläre Mietschulden möglichst vor der Bewerbung oder vereinbare Ratenzahlungen.

Meine Unterlagen sind unvollständig

Reiche zunächst alle vorhandenen Unterlagen ein und informiere das Amt über fehlende Dokumente. Oft kann die Bearbeitung trotzdem beginnen, während du fehlende Nachweise nachreichst.

Es gibt zu wenige geförderte Wohnungen

Die Nachfrage nach Sozialwohnungen übersteigt in Dortmund oft das Angebot. Erweitere deinen Suchradius auf mehrere Stadtteile und informiere dich auch über Neubauprojekte mit Sozialbindung.

Alternativen zum WBS

Falls du keinen Anspruch auf einen WBS hast, aber trotzdem günstigen Wohnraum suchst, gibt es weitere Möglichkeiten:

• Wohngeld: Mietzuschuss für einkommensschwache Haushalte
• Wohnungsbaugenossenschaften: Oft günstigere Mieten durch genossenschaftliches Prinzip
• Wohngemeinschaften: Kostenteilung durch gemeinsames Wohnen
• Kleinere Wohnungen: In günstigeren Stadtteilen oder mit weniger Fläche

Informationen zu den Mietpreisen in verschiedenen Stadtteilen findest du in unserem Mietspiegel für Dortmund.

FAQ: Häufig gestellte Fragen zum WBS in Dortmund

Kann ich mit einem WBS nur in Dortmund eine Wohnung suchen?

Nein, ein in Dortmund ausgestellter WBS gilt in ganz Nordrhein-Westfalen. Du kannst dich damit auch in anderen Städten des Bundeslandes auf geförderte Wohnungen bewerben.

Muss ich für den WBS in Dortmund gemeldet sein?

Ja, für die Ausstellung benötigst du einen Hauptwohnsitz in Dortmund oder musst nachweisen, dass du nach Dortmund ziehen wirst (z.B. durch einen Arbeitsvertrag).

Kann ich den WBS auch als Student beantragen?

Ja, auch Studenten können einen WBS beantragen, wenn ihr Einkommen (inklusive BAföG und Unterhalt) die Einkommensgrenzen nicht überschreitet. BAföG wird allerdings als Einkommen angerechnet.

Was ist der Unterschied zwischen WBS A und WBS B?

Die Dringlichkeitsstufe A gilt für besonders dringende Fälle (z.B. Obdachlosigkeit, Räumungsklagen), Stufe B für dringende Fälle (z.B. stark überbelegte oder gesundheitsgefährdende Wohnungen). Vermieter bevorzugen oft Bewerber mit Dringlichkeitsstufe.

Kann mein WBS abgelehnt werden?

Ja, wenn dein Einkommen die Grenzen überschreitet, du keinen nachweisbaren Wohnbedarf hast oder die erforderlichen Unterlagen nicht vorlegen kannst. Bei Ablehnung kannst du Widerspruch einlegen.

Muss ich die geförderte Wohnung nach Ablauf der Bindung verlassen?

Nein, dein Mietvertrag bleibt bestehen. Nach Ablauf der Sozialbindung (meist 15-30 Jahre) kann der Vermieter allerdings die Miete auf Marktniveau anheben, sofern mietrechtlich zulässig.

Kann ich mit einem WBS auch eine größere Wohnung beziehen?

Der WBS gibt meist eine angemessene Wohnungsgröße vor (z.B. 50 qm für eine Person, 60 qm für zwei Personen). Größere Wohnungen sind möglich, wenn besondere Gründe vorliegen (z.B. Homeoffice, Pflegebedarf).

Was passiert, wenn sich mein Einkommen nach Erhalt des WBS erhöht?

Solange du den WBS noch nicht verwendet hast, musst du Einkommensveränderungen melden. Nach Abschluss des Mietvertrags sind spätere Einkommenssteigerungen zunächst unproblematisch, können aber bei späteren Überprüfungen zu Fehlbelegungsabgaben führen.

Kann ich den WBS online beantragen?

Ja, die Stadt Dortmund bietet eine Online-Antragstellung über ihr Serviceportal an. Du kannst alle Unterlagen digital hochladen. Alternativ ist auch die persönliche Vorsprache oder der Postweg möglich.

Wie schnell bekomme ich nach WBS-Ausstellung eine Wohnung?

Das hängt stark vom aktuellen Angebot ab. Die Wartezeit kann zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten liegen. Mit Dringlichkeitsstufe sind die Chancen deutlich besser. Bewirb dich aktiv bei mehreren Vermietern gleichzeitig.